我筆,隨我行

從103年投資的x房

終於在五月底順利售出了-

咬著牙,賠了約一台camry的錢

但總算把這顆定時炸彈拆除~

扛著它,其實壓力相當龐大

即使前三年有寬限期只繳利息

每月的貸款就近兩萬～

另管理費+車管每月約$3700

最妙的是高昂的社區公共電費

每兩月繳一次的水電費都破千

(哇哩！小弟沒入住水電就破千耶~)

零零總總加起來每月費用大約$25K

看到這,你不得不佩服天龍國的投資客

小弟我的房總價不到兩千,所以天龍國

的大型投資客,隨便總價四五千起跳者

你可以想見他們的口袋有多深,實在強大-

在講這次談判過程前,我得再插個murmur

其實在去年底就出現了一次機會,但偏偏

掌握的是一位很兩光的小綠房屋sales~

猶記那時去店裡委託他時,看見滿滿的獎牌

想說應該很快就能成交,解決我燙手山芋-

結果當時人剛好假日在展場打工,傳簡訊給我

說該日要去收斡旋,後續收到會向我回報

晚上下班後收到簡訊跟我說她收到斡旋了

金額與我給的底價差了100萬

(沒關係,有收就有機會談嘛！不就你加我減)

於是我折了50,並告知小綠妹該價會有1％仲介費

(妳奶奶的我算很有誠意了啦！自降價還給佣)

沒想到,當日稍晚,他直接傳簡訊給我,內容寫道：

因價格拉不上來，所以已經去退掉斡旋金了！

(哇靠！連見面談都不拉是怎樣？火冒三丈= =)

我知道是服務費不夠,但大賠售是要怎麼給足4%啦

後續我既很感冒,當期約滿就終止委售合約-

第一次遇到這麼廢的仲介,也突破我對小綠的好印象

好,回到這次主題～

後續幾家仲介,我給的機會都一樣，收斡把人拉出來

我屋主親自來幫你談！

但幾家不是殘的殘,廢得廢,連個鳥蛋斡旋都收不到...囧

最後,這家小橘房屋,我給的委售合約其實日前就已到期

而我也沒給這位甜言大姐繼續委售,主要原因是：

這傢伙也是滿北爛的！每次打給我回報時都笑嘻嘻的

好像昨晚中了樂透一樣,但認真要他去收斡旋從來沒收過

後續又幾次來電問我房子是否已售？可否帶看？

我告知如有客戶可帶看,簽委售沒意義.有收斡再來談-

結果那天就回報我,他同事有收到斡旋,本來有150萬價差

但拉價到剩100萬價差,希望我可以排一天晚上跟買方聊聊

君子既出駟馬難追,有收斡旋我就親自來談,於是便排定某晚

見面談我已歷經多次,所以有相當概念,反正就小房間諜對諜

與阿姐哈啦了一段後,同事前來回報說買方只到1580拉不上來

我告知我要1650實拿,這樣連服務費都沒有捏！再加油去拉價

第二波攻擊後,店長出馬了(意料中劇本)告知我拉到1600,但～

買方要求要含買方服務費(你阿嬤咧!林北火冒三丈again = =")

買方服務費是買方的事,怎可轉嫁給我？天底下有這種事嗎？

拖著疲累的下班身軀,我實在也不想多耗(唉,就敗在這個猴急度)

我直接告知1600實拿,往上服務費拉多少自憑本事

1630就給30,1650就給50,如果僅1610,那就看10萬自己做不做這案?!

(憑心建議,這種阿沙力大法絕對不適用見面談,仲介很廢的只會往低賣)

最終回進場,回報我，拉價到1615,但買方要含仲介費-

我說那我就給15萬,你們自己看做不做？於是店長和大姐便開始盧我

哀說這樣不能做,服務費不夠巴拉巴拉的(靠北啊！那你們要賣高啊!)

最後,希望我能多給十萬,促成這個案子~

我思索再三,並去電給卡姐,如果該屋裡頭沒有卡姐資金參雜,我一定直接走人

但礙於卡姐經濟壓力,以及我這幾年掙錢不力,這案歷經了五年也是該了斷~

於是牙一咬,決定讓這場談判成立！便再退十萬步讓這筆買賣於五月底成交

(談判十萬十萬放就好,勿像我一次塞底,直接給五十萬優惠方案,你看,根本白搭)

打開兩邊門,見了買方,一看就是自營商樣,資金絕對不是問題,我苦笑了下

今晚實在太猴急！但木已成舟,多說無益,錢再賺就好,苦悶心底也無濟於事啦~

後續跟買方聊,得知為在地人,主要是要買給兒子,我瞄了下身分證,兒子84年次

有富爸爸還是最快的,當談論工作上要如何獲得長官賞識有機會往上爬升

但爸爸才是王道！直接帶妳坐直昇機了,還管你是繩索還是梯子,爬甚麼爬幹！

你連自備款都不足,他爸已經幫他簽約安排後續裝潢了,人不用比,你會心臟病發

ps:後續經社區主任偷告知,該爸還不好意思跟他兒子說幫買房,還說是幫他租的

人蔘啊~記得去中藥行多採些幫自己多補補才是真格.