先講結論：
以為租客退租後,一旦拿出來出售,應該很快就能售出
沒想到,一路搞了半年,才終於在五月順利售出-
就結果來講雖是可喜,但過程中也遇到不少兩光仲介
既已順利交屋已撥款了,想想不如就把它記錄下來。
我是在102年買的預售案-
當時人未滿30,工作上領了些獎金,加上房市正夯
請朋友到八德看看有什麼不錯的案子
結果來我家時跟我說已經下訂,我聽後決定參一咖
(結果一套就被套了七年,套到我都快要40了阿娘喂)
從103年下半年房市急轉直下,只要投資的應該都有感
當時我們甚至到敦化北找建商商談是否可退訂
但建商踩很硬,依預售契約就是要賠15%
想想總價千萬,3房車,連住都沒住過就要先賠個150萬
兩位合夥人看著我,讓我決定,我算盤打了下
認為沒必要直接每人先認賠50萬(賺錢很辛苦好嗎)
加上有三人合資,應該是有機會撐過去
於是撐到104年交屋,房市還是未見明朗
甚至中途還盪到2房車700萬,3房車不到900就拋售
可知當時市況有多慘烈...
我記得當時我工作的廠商,做木地板的
那時還跟我說他買了4戶,後來也是賠得很慘
於是我們分攤之下,每人每月大概繳一萬(搞得像跟會)
撐到107年,討論後既然房市景氣尚未回溫
不如先出租找個有緣人,也可減輕我們的負擔
在便宜低租給房客下，我們的壓力降到每人月負擔5500左右
就這樣,一路很快的到112年,又撐了三年多(感謝房客,魚水互幫)
在111年中旬,我們告知房客有售屋的意願
預計出租到年底,給他半年的時間緩衝應該足夠
直至去年底左右,租約到期,去看了房屋,發現牆壁要再粉刷過
找了油漆師傅全室粉刷過,加上房子本身保持不錯,出售就有說服力
一開始,我決定自售(當時我還在房仲,但店頭聯賣力很差)
兩週過後,終於有個客人來電要看屋
週末看完後,我同時約了小黃房屋,討論要給予委售
結果該小妮子,脫口而出說那組客戶是他的老客戶
是他安排去看的,(只是不知道是我帶看的,聽得我差點昏倒)
想起了以前小橘房屋的仲介追蹤得很勤,但他誤以為已售
於是就跟他聯繫，看晚上約在我居家樓下的小七討論
結果防備心很重,要我先把謄本等資料給他,他要先查詢清楚
我說不管是賣我家還是賣我的房子，我們先討論下不行嗎？
依舊鬼打牆,說一定要先調閱資料才願意前來跟我商討~
想想那就算了，我把機會讓給願意前來討論的仲介吧
這時合夥人告知,先前安排假客戶的小黃小妮子一直聯繫他
本來覺得安排假客戶不是很好,但如果銷售很積極也是可
且該店離我房子很近,想說他們也許機會多,就讓他試試
結果一週兩週一月兩月過去,完全沒有收到斡旋...
甚至快年底時，我問小妮子說最近帶看如何？
跟我說年底買氣黯淡,且他們在忙著弄聖誕活動,也沒啥空閒
(欸不是,我房子委售,講這什麼屁話！辦活動干我屁事= = )
後來上網查了小綠的某位仲介評價不錯
就去電想約他到社區聊聊,結果不料該仲介已離職
接電話的菜鳥妹很熱心,說他也可以服務
於是便問她當天傍晚可否約在社區,討論下
不料卻跟我說他他晚不方便,要去見面談,而且兩個案子
(哎呦,菜鳥聽起來戰力很強！感覺是銷售高手哦~)
後續找一天簽完委售約後,告知我隔日就會上架
過幾天上網看,都沒找到售屋資訊
想說小綠不是向來嚴謹嗎？於是問問該仲介
說車位的尺寸她寫錯了,需要屋主簽名才能修正上架
我說這事你也要跟我說啊！不然是要耽誤多久？
後來補簽名修正一週,仍未上架，搞得我火都來了
經詢問,告知內部作業中,他已經有先內推給同仁
欸不是這種辦事效率著實讓人吃驚！自然被我砲轟
讓他賣了三個月(主要還是既往印象對小綠的銷售力)
沒想到,一張斡旋都沒有,還跑來跟我談續約,也是慘烈~
當時年底至農曆新年
小橘小黃小綠三個噗攏共,完全無法順利銷售
我不斷在檢視本身房屋銷售的優劣勢：
市面沒有幾個同屬性的競爭產品
我們價格跟實價登錄差不多
面公園的高樓三房車,不可能會連斡旋都沒有
農歷年後,決定將線再多放幾條：
給了在地太平洋,住商兩家A&B加入聯賣
喔對了這邊插個題外話
當時我兩位同事一個跑去青埔,一個去南崁
也興沖沖說他們很想要銷售,希望我給個機會
結果,去青埔小黃的同事,委售簽後像石沉大海
從此再無音訊！另個去南崁有巢的就更好笑
我評估後覺得他帶看太遠,且知道他也是懶惰仔
告知她,在地都沒收到斡旋了,她帶看路途更遠
還是要先評估看是否合適，不要我反過來追他進度
結果開始情勒,說我看不起他,覺得他銷售力不好
他已經去現場拍照攝影,大家朋友一場,大可不必！
我真黑人問號,而且是一連串簡訊,我早起才看到(傻眼)
結果呢？給他三個月銷售，也是石沉大海,無任何斡旋
所以買房子切記不要找認識的,不但麻煩又沒效果(爛)
好,回到我另外放了三條線
住商A一臉就是來簽委託的,時間到也是沒結果
跟我討論續約,加上沒回報,我二話不說直接打槍
住商B第一期委託三個月沒結果,續約後某天
說他收斡旋了,我當下驚喜,還跟我說他收斡30萬
挖！終於,我心想~
結果晚上興衝衝聽他回報收斡價,一聽下巴差點掉下
收斡的價格不要說佣金了,比實拿還低了200萬...
(靠北咧！這價格還需要委售嗎？我自己賣早就成交)
最後,把希望放在千萬業務員在地太平洋
結果委售三個月過去,一樣音訊全無
只有快到期時,跟我說在網路上看到別戶也在銷售
樓層較低，價格比我低一些,問問我有啥想法可討論
我有什麼想法？就是你很爛啊！
我他媽委託你三個月一根毛都沒有~
低樓層一釋出還敢來問我有啥想法,真是草泥馬咧
每月繳貸三萬,看這群猴子一事無成，八字沒半撇
與合夥人討論後,決定最後再戰三個月,
不然就繼續出租,一直繳貸不是辦法...
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