這次的買屋速度,節奏實在快得驚人!
僅用三天,在上週端午連假的第一日.
當日看屋,付斡,見面談,簽約一天完成.
雖然完全是按照自己的節奏進行-
但三天內峰迴路轉的劇情也確實驚奇~
事實上,即使因戶頭資金全部都拿去買了林口的某預售屋.
而導致目前個人時再窮得跟鬼沒兩樣.
但偶爾,還是會上網去看看有沒有值得投資或自住的好案.
即使這三四年,看中的房子大概七八間,每間都沒有下手.
結果事後得知每間被人家一進一出轉手都獲利.
只能證明,我的眼光沒錯.但出手速度跟不上也是徒然...
另一方面,回想現階段,也已經租屋邁入第六年-
雖然租金不貴,但房東廢物兒子機機歪歪讓我每回想到就很火!
所以,抱持著如果有適合自住的案子.今年絕對要勇於出手~
上週日下午,偶然又上網看看有沒有剛好釋出什麼好案子.
一瞄,發現租屋附近的某大樓有一戶在賣,雖然是仲介在591出售.
但瀏覽率很低,便決定撥電話過去連繫仲介看屋-
電話另一端跟網路一樣,是一位女房仲,姑且以G來稱呼她.
很快的,便和他約了三十分鐘後前往看屋.(事實上,該屋離我很近)
在約定的時間前五分鐘步行過去該案時,樓下的7-11坐著兩個穿Polo衫的仲介.
今日帶我看屋的是有x氏,電視廣告讓我有印象的是什麼看屋找小巢,一副熱血樣.
兩個Polo衫的一個便是G小姐,另一個是她的同事,這邊稱為Y先生.
於是便同行乘坐電梯往樓上,搭乘的過程簡單的向我介紹該社區的屋齡資料等.
得知屋主之前是出租,但想要把資產處裡,家住外鄉鎮,所以管理也確實較不方便.
我詢問這屋目前只有他們家在賣嗎?Y回答我目前是只有他們在幫屋主服務.
信義去年有接過,但沒有賣掉.
這社區,我印象大概一層5~6戶,大概一年多前我曾來看過一戶套房但格局不喜歡.
電梯直達該樓最高樓層,扭開我要看的房屋大門,發現該屋的採光很好-
26坪的空間,不但以實強隔成3房,客廳跟3房都有對外採光,衛浴也有一套半.
且廚房還做了個拉門,如果煮菜時也可將拉門拉上,以避免油煙溢出.
唯三個缺點: 格局不是完全方正,是用瓦斯桶,該棟無天然瓦斯,位處頂樓,較熱或滲水問題.
但房子要100分實在太難,即使有100分的價格,但若有100分的價格就直接去看豪宅了~
不過雖然頂樓,倒是沒有覺得很熱,讓我沒有一次就判他死刑.
再步行樓梯到頂樓看看狀況,頂樓直接是大面積的露天,地面就是簡單的做防水塗層.
如果要確保安心,可能自己再針對自己的部分再施做防水塗層也許會比較安心-
看完後,與G跟Y一起坐電梯到一樓,Y歸還鑰匙後,我直接詢問,這房子大概多少可以談?
Y很識相,見機會來了,不一語道破,邊邀我一起到斜對面的咖啡廳喝杯咖啡也方便聊聊.
三人坐定後,Y點的咖啡很快送來.G則問我目前租屋多少錢?大概準備多少自備款之類的問題.
啜了口咖啡後,我問Y這案子價格多少可談? Y不愧老鳥,反問我,覺得想出多少去洽談?
開價是468,我直接說我覺得400差不多.
Y聽後笑了笑,說這個價格之前也有好幾位客人出過,他一副掏心肺的眼神對著我說-
"X大哥,不瞞您說,我直接跟你說,屋主的底價是455啦!"
我聽了也笑出來."那這開價跟成交價距離如此相近,這樣要怎麼成交?!"我直接吐他.
"這個底價是不可能的,我們也不希望你出道這價格,但建議可以用430去談看看,幫您爭取!"
(好聰明 ,直接卡價了!不愧是老鳥,對比一臉傻傻的G小姐,我判斷她可能還幹不到一年)
我:"這價格跟我理想的價格有差距,我得好好思考一下,且我也得先抓大概的裝潢費預算~"
Y:"沒問題,還是您思考一下,看後續有什麼想法,我們再做討論!"
畢竟我從11點多去看屋,這麼在咖啡廳一耗,也已經搞到兩點多,眼看外頭大雨可能即將飄來~
告別G,Y後~回到家,我傳LINE給老姐跟老媽,告知今日去看的屋和目前和仲介洽談的情況.
老姐因在台北租屋,每月租金也要16K,一直希望有機會買房,但台北的房價實在負擔不起.
聽我說這間離火車站近,這樣400多萬的總價,屋況也不錯,引起了他的興趣.
我把網址傳給他看過屋況後,她便詢問,還是她可以坐捷運轉火車在傍晚六點多過來看一下屋.
我連繫G後,G告知我,該科區七點後不能看屋,我這邊在時間來得及嗎?
我回覆可以,於是當日傍晚再約看屋一次.
從火車站帶老姐前往該屋,步行僅三分鐘,到達社區後,Y在警衛室旁,趕緊叫外頭的G說我們到了.
基本的屋況介紹大概就直接省略,直接上該樓層讓我老姐仔細的的看個過癮.
大概看了二十分鐘,也簡單的聊聊,G不曉得老姐在北部已工作許久,還給予職場上的買屋分析建議.
告別房仲後,晚餐和老姐聊了下,她覺得屋況不錯,但天花板太低,且交通問題要好好思考一下.
畢竟現階段就租捷運站對面,非常方便,萬一要搬到桃園來,上班時間拉長,交通費可能也增加不少.
天花板的部分,樓高看多少就是多少了,比較無法再去更改.
交通方面,我帶她去搭乘9009客運,讓她直接坐回七張站,看票價和搭乘時間讓她自己去做判斷.
事實上,我個人有考慮該屋,但老姐如果有興趣,我可先讓給她.畢竟有家庭的人確實比我更需求房屋.
隔日,與老姐傳訊告知,她搜尋了一晚的資料,因目前小孩剛出生,加上這樣的長程的交通時間太辛苦.
所以她先不考慮,看我自己這邊決定如何.
我仔細思考的一下,該案有符合我需求,偏偏就是比我判斷的400多出了30萬,加上加盟店的買方仲介費2%,
於是,我便用LINE這麼告知G,我說我認為房子還不錯,可以去談看看,也可以照你們的建議430去談看看.
但該價已經超出我不少預算,我可以給你們1%的服務費,你們的辛勞我了解,也覺得報酬這東西本就不可少.
G收到訊息後,跟我說服務費她不能做決定,要問問店長,看店長怎麼說再回覆我.
於是,我該日下午傳的這封LINE(很明顯表達我想下斡談了,只是服務費1%看你們O不OK)意思相當明朗~
隔日,因工作到雲林出差.一直忙到中午,G小姐還是沒有給予我回覆(哇哩!1%的服務費要討論這麼久嗎?!)
下午從台中要北上時,G小姐終於回覆我了,她說她同事昨天有收到這案子的斡旋.但價格她還不知道,要查才知.
(靠腰哩!事情這麼巧合o.0"?!而且收斡旋收多少會不知道,你是給林北莊孝維喔?!)
後來跟我說,她去拜託秘書跟她說,得知目前有人出斡430(還秀出一張黑白的斡單要取信於我)
救我的經驗法則,以往也不是沒聽過假斡單的情形,不過,現階段,確實比較處於挨打的局面.(只因要談1%)
(更靠腰的是我覺得我被搞了!事情就是這麼剛好,我想出430,別人也出430,只差在服務費我想要談1%)
我認為G小姐這種操案的節奏實在太慢,如果照這節奏來看,我不用出價,就等著看別人成交就好-
從台中回程,我直接撥電話連繫Y,電話中,我直接向他訊問該案目前的情況如何,不料~
這傢伙的口氣倒不像之前帶看那麼客氣,倒是一副我完全知道你想法的口氣稍微透露向我嘲諷~
直接回覆我目前有同事收斡旋了,如果想先談,價格須比430更高才能先談,且服務費是沒法降的!
什麼慰勞他們的辛苦,根本就連跑腿都不夠,佣金公司收60%,他們只有40%(很明顯在嗆我嘛= =+)
讓我好好思考一下,看有沒有考慮加價,如果能夠更高,要全力幫我看爭取能否先去洽談.
(這時,聽他講話的口氣,我就實在很不爽了!誰教你嗆客人的,買不買是一回事,狐狸尾巴漏這麼快喔~)
傍晚快六點回到公司,我仔細的思考這個問題,如果這案子不能第一個跟屋主洽談,那就沒有意義.
但想第一個跟屋主談,又得面臨追價的問題,430往上少說也得追價2~3萬,甚至五萬.
偏偏回到公司,這晚跟台中的一位車主約好要去看他要出售的二手車,所以下班後還得趕往台中一趟...
在公司騰打報表的同時,Y先生打給我,詢問我思考得如何?(你他媽你還不是需要業績!阿不是很跩?!)
我便問他,我現在得加價才能夠先談就對了,他清楚的告知沒錯.
我問加價一般至少須加多少?他說不能加個幾千塊,至少要加五萬!(你他媽連加價都要卡價是怎樣?!幹~)
"所以得要出435才能先談就對了?!"我說.(這樣算一算435即使談成,再加2%也快逼近445!馬的哩~)
這時我明確的告知他,好!就435,但我今天人在中部,回來已經比較晚了,還是明天早上再過去洽談付斡.
Y:"你回來是什麼時候!?我可以等你,因為我回報店長,今天就要收到斡旋才能交差!"(苦肉計都上演了!)
我說我不確定時間,至少晚上十點後,甚至更晚,這樣好了,我要準備回桃園時,我再撥個電話給你.
(見鬼了!我即使十點回到桃園,去你墊付斡旋給你,你店頭秘書都下班了,也沒法Key入電腦阿,裝什麼鬼!)
而我回答他的同時,財政準備前往台中(這是端午連假前一晚,國道有多塞我就不用多說了!)
陪同事去台中訪完他的客戶後,已經九點多,我才正要去看車,這樣一抓,回桃園至少也是凌晨.
這時,節奏很慢的G小姐傳訊息給我了,她說他今天都在上課,不方便接電話.Y先生有跟她說我這邊的決定.
我說沒錯,但我今天回桃園真的很晚,我人還在台中,請他跟Y先生說不用再等,我明天早上會去她店裡洽談.
她說沒問題,這邊她再跟Y說,我不用這麼趕.另外,明天早上可去店裡看資料,看完一起到外頭咖啡廳聊.
因同事也有收斡,如果再收我的而且先談,這樣對同事也不好意思,因為店長比較疼她(又是一番很瞎的話術)
我說好,OK!明天早上再去談~你先撥給Y,叫他不用等了(林北真的很討厭有人在等你去付錢的那種壓迫感)
於是,這時先解除壓力,輕鬆的去看車,沒想到,買車速度更快.跟車主談妥價後,馬上掏兩千付訂.
約連假後的下週一辦理過戶後過來取車(買車記另外有空再補一篇)
處理完車後,覺得很輕鬆,可惜時間已晚,不好再做逗留,便和同事買了鹹酥雞和飲料在回程國道邊哈拉邊吃.
就等著回到桃園準備放假,再回家好好睡個大覺,明早再去跟小巢的GY好好過招!!
沒想到,隔天的劇情完全出乎我意料之外...
To be continuted
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